AI데이터센터 붐, 美창고수요·임대료 밀어올려 — JLL

3줄 요약

• 부동산회사 JLL은 AI데이터센터 건설프로젝트가 창고수요를 새로 만들고 임대료상승에도 기여하고 있다고 밝혔다 — 특히 댈러스/포트워스와 워싱턴DC 인근에서 두드러진다. 3분기 평균호가 산업용임대료는 평방피트당10.55달러로 전년대비3.2% 올라2024년2분기 이후 가장 빠른 연간상승률을 기록했다(트리플넷리스 기준, 재산세·보험·공용부분 유지보수비는 임차인이 기본임대료와 별도부담).
• JLL은 건설·통신·유틸리티 관련 임차인의 수요가 늘면서 임차인구성과 수요지역이 바뀌고 있다고 분석했다 — '데이터센터 확장이 주요 물류허브에서 비정상적으로 큰 산업용부동산 수요를 이끌고 있다'고 설명했다.
• 이 흐름은 알파벳·마이크로소프트·메타·아마존의 수백억달러 규모 AI투자와 연결돼 있다 — AI는 서버·칩 가동에 많은 전력이 필요하고 과열방지 냉각도 필요해, 이런 데이터센터 인프라 수요가 물류허브 주변 창고수요로 이어지고 있다.

본 요약은 원문 기사를 자체 가공한 것으로, 전체 맥락은 하단 출처 링크에서 확인하세요.